地域优势：

　　1、市政府北迁张家堡，距离开发区仅仅5公里，车程8分钟；

　　2、东二环北延伸线与太华路北延伸线均与开发区内道路相接，开发区至东二环仅需8分钟车程，至高陵县仅需10分钟车程；

　　3、地铁二号线（韦曲－陈家堡）于2007年动工，2010年竣工（该地铁线路的终点站在开发区内陈家堡）；铁路北客站选址距离开发区仅仅3公里路程，这里必将是城市未来的发展重点。

资源优势：

　　1、土地是不可再生资源，也是经济发展必须的要素之一，我开发区7700亩尚待开发的滨水土地，在今天寸土寸金的环境下，必将成为未央区乃至西安市将来发展的重要支点之一；

　　2、开发区东临灞河、北临渭河，通过建设橡胶坝形成了3000亩的水面，为开发区提供了宝贵的水资源；

　　3、开发区东北部紧邻5万亩保存完好的泾渭湿地，使开发区成为天然氧吧与鸟类的天堂，同时由于开发区处于西安市上风口，因此这里的空气质量非常高，很适合居住与旅游产业的发展；

　　4、开发区地处渭河地热资源带，拥有非常珍贵的地热资源，截止目前已经开凿温泉井三眼，最高温度可达103度，非常适合温泉理疗的开发利用；

　　5、紧邻西安未央大学城（西安工业大学、西安医学院、陕西科技大学、大学城后勤基地）；同时开发区内也引进陕西警官职业学院新校区项目，使得开发区里弥漫着浓厚的文化气息。

周边人口分析：

　　①未央大学城：3万人口；

　　②长庆未央湖花园：5000人；

　　③西航花园：2万人；

　　④长庆未央湖水乡（800余亩地），规划2万人；

　　⑤泾河工业园及高陵县城：10万人。

巨大的升值空间：

　　随着市政府北迁、地铁2号线和铁路北客站的建设以及东二环北延伸线和太华路北延伸线即将贯通等诸多有利因素，未央湖旅游开发区俨然将成为西安再次发展的热土，目前这里的土地资源相对丰富同时开发成本也相对较低。但在不久的将来，新的行政中心建成后，这里土地资源的价值将呈几何级数上升。